В останні пів року купівля квартири в Україні стала більш доступною для «середнього працівника». Наприкінці 2024 року майже у всіх регіонах країни 1-кімнатну квартиру можна було придбати за меншу кількість річних місцевих середніх зарплат, ніж навесні. Але є й виключення: в Житомирі за цей період кількість середніх зарплат, необхідних для сплати середньої вартості квартири, навпаки — збільшилася.
Про це йдеться у досліженні ЛУН.
Однокімнатні квартири
Найшвидше заробити на квартиру можна в Херсоні: за даними ЛУН, наприкінці 2024 року середня вартість 1-кімнатної квартири в цьому місті є найдешевшою в країні та становить лише $18 тис.
Натомість середня місячна зарплата в місті, за даними Work.ua, складає 19,2 тис. грн. Тобто для придбання 1-кімнатної квартири на вторинці знадобиться сума, еквівалентна 3,2 річних місцевих зарплат.
У Рівному придбати однокімнатну квартиру вдасться за 7,6 років.
А ось найдовше "працювати" на квартиру доведеться у Львові: зараз середня вартість 1-кімнатної квартири на місцевій вторинці найвища в Україні, вона становить $64 тис. Натомість середня зарплата займає друге (після столиці) місце і становить 23,5 тис. на місяць. Тобто середня львівська квартира обійдеться в суму, яку місцеві працівники можуть заробити за 9,6 років.
У столиці, при середній ціні квартири в $60 тис. та середній зарплаті в 25,5 тис. грн, на придбання нерухомості знадобиться сума, еквівалентна 8,3 річних зарплат.
Двокімнатні квартири
Приблизно такий же розподіл вартості квартир у заробітних платах бачимо і для 2-кімнатних квартир: найнижче співвідношення спостерігається у східних областях країни, а найвище — у західних.
Зокрема, наприклад, у Запоріжжі середня ціна 2-кімнатної квартири дорівнює 4,6 річних місцевих середніх зарплат, в Миколаєві — 5,7, а в Харкові — 5,6. Натомість у Львові аналогічна нерухомість вже обійдеться у середній заробіток за 13,8 років, в Ужгороді — за 19,9 роки, в Чернівцях – 11,1, Луцьку – 11 та Рівному — за 10,3 років.
У столиці середня вартість 2-кімнатної квартири на вторинці дорівнює сумі 13,5 річних середніх зарплат.
Трикімнатні квартири
Щодо 3-кімнатних квартир, то на них найдовше заробляти в Києві. Для купівлі просторого житла на столичній вторинці доведеться віддати середню зарплату за 19,4 років. Львівські 3-кімнатні виглядають трохи доступнішими: середня вартість такої квартири дорівнює зарплаті за 16,7 років.
Але загалом ситуація в цьому сегменті вторинки виглядає таким же чином, як і в сегменті 1- та 2-кімнатних квартир: на Заході країни за них доведеться віддати більше річних зарплат, ніж на Сході.
При цьому розрив у вартості спостерігається майже в рази: якщо у західних областях за 3-кімнатну квартиру доведеться віддати заробіток за 11-17 років, то у східних вистачить середньої зарплатні за 5-8 років. Наприклад, в Запоріжжі середня вартість 3-кімнатної квартири еквівалентна середній місцевій зарплатні за 6,4 роки, а в Сумах — за 7,5 років.
