Рівненський апеляційний суд став на бік мешканки багатоквартирного будинку, яка домагалася демонтажу самовільної огорожі на прибудинковій території. Суд скасував рішення суду першої інстанції та задовольнив позовні вимоги, зобов'язавши відповідачку усунути перешкоди в користуванні спільною земельною ділянкою.
Про це повідомили у пресслужбі Рівненського апеляційного суду.
Спір виник між співвласниками квартир одного багатоквартирного будинку. Одна з мешканок встановила металеву сітчасту огорожу впритул до зовнішньої стіни будинку по периметру своєї квартири та закрила її на навісний замок.
Такі дії створили одразу кілька серйозних проблем. Зокрема, інші власники втратили вільний доступ до частини прибудинкової території та спільного майна; у загородженій зоні опинився вузол вводу газової магістралі. У разі аварії аварійні служби не мали б доступу до обладнання без фізичного руйнування самовільного паркана. Управління містобудування, архітектури, ЖКГ, земельних відносин, екології та благоустрою міської ради не надавало жодних дозволів на встановлення огорож. Відомо, що стосовно відповідачки вже виносилися приписи на усунення порушень законодавства про благоустрій.
Відповідачка намагалася заперечувати позов, посилаючись на те, що позивачка нібито не має права на частину земельної ділянки через відсутність окремої державної реєстрації таких прав.
Колегія суддів ретельно проаналізувала норми чинного законодавства та практику Верховного Суду.
Згідно зі статтею 42 Земельного кодексу України, земельна ділянка на якій розташований багатоквартирний будинок, належить співвласникам на праві спільної сумісної власності. Прибудинкова територія призначена для обслуговування всього будинку і має задовольняти інтереси всіх мешканців.
Як неодноразово наголошував Верховний Суд (зокрема у постановах від 14 лютого 2024 року та 27 січня 2023 року), виникнення права на земельну ділянку пов'язане з набуттям квартири. Сама лише відсутність окремого витягу про реєстрацію землі на конкретного власника квартири не позбавляє його права володіти та користуватися прибудинковою територією.
Відповідно до статті 369 Цивільного кодексу України та закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», використання спільного майна та прибудинкової території має відбуватися виключно за згодою співвласників. Встановлення будь-яких огорож чи споруд без такого погодження є незаконним.
Апеляційний суд визнав доведеним факт самовільного встановлення огорожі, яка порушує права сусідів та створює небезпеку.
Суд зобов'язав відповідачку знести металеву огорожу та навісний металевий замок, повністю забезпечивши власникам квартир вільний доступ до спільної прибудинкової території та зовнішніх інженерних мереж будинку.
