Рівненський апеляційний суд визнав недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між міською радою та приватною особою, оскільки викуп був здійснений в обхід процедури земельних торгів та з порушенням принципу раціонального використання земель.
Про це повідомили у пресслужбі Рівненського апеляційного суду.
Предметом судового розгляду став договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, який було укладено у 2024 році між міською радою та відповідачем. Окружна прокуратура, діючи в інтересах територіальної громади, подала позов про визнання цього договору недійсним та повернення ділянки у комунальну власність.
Місцевий суд відмовив прокуратурі у задоволенні позову, але Рівненський апеляційний суд, переглянувши справу, став на бік громади. Суд апеляційної інстанції скасував рішення суду першої інстанції, зазначивши, що ним були неповно з’ясовані фактичні обставини та неправильно застосовані норми матеріального права.
Як встановлено матеріалами справи, у 2022 році між міською радою та відповідачем було укладено договір довгострокової оренди земельної ділянки для розміщення об'єктів промисловості. На момент укладення цього договору об'єкти нерухомого майна на ділянці були відсутні.
Згодом орендар отримав містобудівні умови та обмеження і збудував на орендованій землі ремонтну майстерню. Площа цієї споруди виявилася у 198 разів меншою за площу орендованої земельної ділянки. Саме цей факт, відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України (ЗК України), став формальною підставою для укладення договору купівлі-продажу у 2024 році без проведення обов'язкових земельних торгів.
Прокуратура наголошувала на тому, що викуп земельної ділянки без аукціону відбувся з грубим порушенням вимог статей 134 та 135 ЗК України.
Рівненський апеляційний суд дійшов висновку, що відчуження міською радою ділянки без належного обґрунтування розміру площі та без проведення торгів порушує принципи законності і раціонального використання земель та права територіальної громади.
В результаті, апеляційна скарга прокуратури була задоволена. Рішення місцевого суду скасовано, договір купівлі-продажу визнано недійсним, відповідача зобов'язано повернути спірну земельну ділянку у комунальну власність.
