Рівненський апеляційний суд виніс рішення у справі про оренду сільськогосподарських земель.
Про це повідомили у преслужбі Рівненського апеляційного суду.
Суд постановив: якщо орендодавці роками приймали орендну плату та дозволяли обробляти землю, вони не можуть вимагати повернення ділянок, посилаючись на те, що не підписували договори.
Група власників земельних ділянок звернулася до суду з позовом проти аграрної компанії. Люди вимагали повернути землю та скасувати реєстрацію права оренди, стверджуючи, що не підписували ані договорів, ані додаткових угод.
Експертиза підтвердила слова селян: підписи в документах дійсно були виконані іншими особами. Спираючись на це, суд першої інстанції став на бік власників і зобов’язав агрофірму звільнити ділянки.
Аграрна компанія оскаржила це рішення, вказавши на важливий факт: орендна плата сплачувалася вчасно, а власники її справно отримували.
Розглянувши справу, колегія суддів Рівненського апеляційного суду скасувала рішення першої інстанції. Логіка суду базується на висновках Великої Палати Верховного Суду:
-
якщо договір фактично виконувався обома сторонами (орендар користувався майном, а орендодавець приймав платежі), він не може вважатися неукладеним.
-
власники землі діяли недобросовісно. Вони роками визнавали оренду, отримуючи за неї гроші, а потім раптово заявили про порушення своїх прав.
-
факт отримання оплати «лікує» недоліки в оформленні договору, захищаючи його від визнання неукладеним.
"Поведінкою, яка суперечить добросовісності, слід вважати таку, що не відповідає попереднім заявам або діям сторони, якщо інша сторона розумно на них покладалася," — зазначається у рішенні суду.
Апеляційний суд повністю відмовив власникам землі у задоволенні позову. Право оренди аграрної компанії визнано законним, оскільки фактичні дії сторін переважили формальні недоліки підписів у документах.
Це рішення підкріплює сталу судову практику: факт передачі майна та розрахунків є сильнішим аргументом, ніж відсутність фізичного підпису в договорі.Орендодавцям, які не згодні з умовами оренди, слід відмовлятися від отримання платежів ще на старті, а орендарям — ретельно зберігати докази виплати орендної плати (квитанції, відомості, банківські виписки).
