Багатоповерхівки чи відпочинкова зона: що буде на Ботанічній у Рівному?

Це вулиця Ботанічна у Рівному. Нині територія поросла чагарниками. Згідно генерального плану забудови міста тут має бути відпочинкова зона. Втім, тут можуть почати зводити багатоповерхівки. На таку поступку забудовнику пішла міська рада, аби допомогти ошуканим вкладникам житлових комплексів  «Erste house», «Шоколад» та «Флагман».

"Що запропонували ми – у відповідь на звернення ошуканих вкладників, - ми зі свого боку пропонуємо забудувати цю ділянку через коригування містобудівної документації і можливість будівництва там будинків з поверховістю 5-6, максимум 7 поверхів", - говорить Олександр Гусарук, засновник, генеральний директор компанії «Група Смарт».

Перше питання, яке спадає на думку, коли згадується ділянка на Ботанічній, у чиїй вона власності. Міська рада каже, - це земля забудовника.

"Це ділянка їхня, тільки вони не могли там будувати те, що хотіли. Так, це їхня ділянка", - каже міський голова Рівного Володимир Хомко.

Ті ж у свою чергу від ділянки відхрещуються.

"Ця ділянка у нас в опрацюванні знаходиться більше трьох років. Ми не є власником цієї ділянки. Вона є у нашому потенційному пакеті замовлень", - зазначив засновник, генеральний директор компанії «Група Смарт» Олександр Гусарук.

Втім, згадана земельна ділянка розміром 3,5 га знаходиться у рекреаційній зоні. І там дозволено зводити будинки не вище трьох поверхів. І не житлові.

"Бо це є місце відпочинку, оздоровлення, туризму екскурсій. Можна будувати готелі, мотелі, кемпінги, туристичні центри, профілакторії, санаторії, лікарні, госпіталі загального типу , будинки - інтернати для старих, але вони не повинні перевищувати одноповерховість. Можливо, навіть з мансардною", - розповіла екологиня Дарія Лико

Ми звернулися в управління містобудування та архітектури, аби вони розповіли, яка поверховість там дозволена і чи справді – це рекреаційна зона. Спочатку заступник міського голови Рівного Віталій Герман запропонував нам  дочекатися виходу із відпустки спеціаліста, який цим питанням займається. Аж – до 14 вересня. Коли ж ми сказали, що не готові так довго чекати. Відповідь була наступна.

"Просто сказали, чи справді ця зона рекреаційна і яка поверховість там дозволена? Зараз до кого я можу звернутися? – Зараз обід. Я скину ваш номер мобільний телефону.  І вас наберуть, вам пояснить  працівник управління містобудування", - повідомив заступник міського голови Рівного Віталій Герман.

Дзвінка одного із спеціалістів аж цілого управління архітектури та будівництва ми чекали тиждень. І …

"Ми щодо коментаря по цій ботанічній. Ми так і не дочекалися, що нам хтось передзвонить. - Я у відпустці. - Кому я можу набрати? - Не знаю. Хто вам потрібен? - Хтось із спеціалістів управління архітектури і будівництва. - Ну то дзвоніть,  якщо вам архітектура треба. Мені незручно розмовляти, - каже заступник міського голови Рівного Віталій Герман.

Нас направили в УКБ. Там з нами теж не захотіли спілкуватися. Екологиня Дарія Лико каже, зведення там багатоповерхівок неприпустиме.

"П’яти, семи, а я так думаю, що там будуть і дев’ятиповерхові будинки. Уявіть собі яке це антропогенне навантаження на цю смугу захисну. Куди мають іти каналізаційні води? Гідропарк вже забудовують. Це також зона відпочинку, а не зона забудови", - зазначила екологиня Дарія Лико

Однак, зведення на цій ділянці багатоповерхівки допустимі лише в тому випадку, якщо будуть внесені відповідні правки у генеральний план забудови міста. Над чим власне нині компанія забудовника і працює. Депутати Рівненської міської ради підтримали рішення надати їм такий дозвіл.

"Вони зараз замовлять у будь-якого інститут, який має ліцензію це розробити. Намалюють, що вони там хочуть, і прийдуть на сесію затверджувати", - каже міський голова Рівного Володимир Хомко.

Дарія Лико додає, навіть, якщо депутати на сесії міської ради підтримають новий детальний план забудови території біля Гідропарку, це все одно буде порушенням. Оскільки, мова йде про забудову берега річки Устя.

"Це є земельний та водний кодекси, за яким не дозволяється будівництво висотних будинків", - зазначила екологиня Дарія Лико.

Однак, не виключає, це питання теж можна вирішити - за певну суму.

"Порушення санітарно-захисної зони  можна купити. Є в нас такий інститут у Києві, який продає ці дозволи", повідомила екологиня Дарія Лико.

Втім, якщо навіть дозволи купляться а новий детальний план забудови розробиться. Не факт, що зводити багатоповерхівки на цій ділянці депутати дозволять.

"Якщо вони намалюють те, що не влаштує депутатів наступних каденції , то їм це просто не погодять. Ті депутати ніяких зобов’язань перед тими людьми не мають. Це буде дуже об’єктивно", - каже міський голова Рівного Володимир Хомко.

Забудовник же у свою чергу каже, якщо не дозволять зводити на Ботанічній багатоповерхівки, будувати там щось меншою поверховістю компанії не вигідно.