Бізнес по-рівненськи. Продаж та оренда комунальної землі - це можливість місту наповнити власний бюджет. Втім на практиці висталені громадою земельні ділянки часто не відповідають ринковим цінам. Ця історія про 19 з половиною соток землі, за які місто виставило цінник у 10 тисяч доларів. Це при тому, що на сайтах продажу нерухомості ціна за менші земельні ділянки більша в кілька раз.
Дешева міська земля. У Рівному хочуть виставити на земельний аукціон ділянку у 19,5 сотих. Розташована вона за адресою провулок Робітничий,5. Стартова ціна, встановлена відповідним експертом, 373 тисячі 904 гривні, це трохи менше 10 тисяч доларів. Ріелтори, котрі продають земельні ділянки, таку вартість ставлять під сумнів.
За 10 тисяч доларів? Ні, це нереально просто. З документами точно нереально, тут навіть мови не може бути. Навіть пай не купите за 10 тисяч доларів, - займається продажем земельних ділянок Лілія.
19,5 сотих по провулку Робітничий 5 призначені під промислову забудову. Згідно зонування там можна розмістити будівлі переробної та машинобудівної промисловості. Згідно встановленої вартості, коштуватиме одна сотка тут 19 тисяч 300 гривень або 480 доларів. На сайті оголошень нерухомості таких цін немає й близько. До прикладу, земельна ділянка під комерцію у 12,6 сотих вартує майже 39 тисяч доларів. Відповідно ціна сотки 3 тисячі доларів. Тобто у кілька разів більше тої вартості, за яку продаватимуть територію міста. Грошову оцінку ділянки робила приватна компанія "Експерт-Рівне".
- 500 доларів за сотку - це нормальна вартість чи занизька? -Це можливо навіть зависока.
Таку вартість пояснюють кількома причинами. Їх фірма "Експерт-Рівне-Консалт" на замовлення Управління комунальною власністю виклала у звіті. Згідно нього, на вартість вплинуло місцерозташування, конфігурація ділянки у вигляді двох трикутників та рельєфність. Відтак, ціна нижча ніж на сайті оголошень. Чому аж настільки, пояснень не знайшли.
Ну, ви говорите ринкова, хто визначив ринкову вартість цієї ділянки? Ви просто десь взяли якусь інформацію, що десь там можливо щось продається. Ріелтори мають свій гонорар від вартості, скажемо так, їм чим побільше, тим вигідніше, тому вони вам будуть говорити... реальність трохи інша ніж те, що говорять ріелтори, - директор ПП "Експерт-Рівне-Консалт" Руслан Кеда.
До ділянки є асфальтований доїзд та розроблена за міські кошти уся документація. Наразі проєкт рішення, щодо виставлення ділянки на продаж мають затвердити міські депутати, опісля оголошується дата аукціону. Він відбувається на спеціальному електронному майданчику, якщо є мінімум два учасники. Покупець, який запропонує більшу ціну й придбає собі 19,5 соток міської землі.
Кожен з учасників буде мати можливість зробити три кроки, підняти свою ціну, яку він дав первісно на аукціон. Втручання у цю систему неможливе, ніхто до аукціону не бачить скільки учасників є зареєстровано і які прропозиції вони дають на початку, - начальниця Упраління комунальної власності Олеся Смоловик.
В управлінні комунальної власності та фірмі, яка робила грошову оцінку, сподіваються, що вартість під час аукціону буде рости. Разом із тим, якщо двічі на аукціон зареєструється лише одна особа, то їй за третім разом можуть продати земельну ділянку напряму по стартовій ціні. За інформацією із наших джерел, із проханням виставити ділянку на аукціон звернулась Аллам Мамчур. У неї уже є одна ділянка поруч.
